Органы управления заказчика. Заказчиком, как отмечено выше, может являться юридическое или физическое лицо), которому предоставлено право и на которое возложена обязанность обеспечить строительство того или иного объекта. На действующем предприятии для этого создается отдел (управление) капитального строительства (ОКС, УКС), который осуществляет права и обязанности заказчика. При строительстве нового объекта образуется специальный орган управления заказчика - дирекция строящегося предприятия.
В городском строительстве при местных органах исполнительной власти могут действовать организации единого заказчика, которые централизуют эту функцию в жилищном и культурно-бытовом строительстве в масштабе муниципального строительства всего города. В зависимости от объемов работ это могут быть отделы, управления или главные управления строительства (ОКС, УКС, ГУКС) при соответствующем местном органе исполнительной власти.
Указанные формы характерны для государственного и муниципального строительства. Частные застройщики образуют службы заказчика по своему усмотрению и не связаны с определенной организационной формой, однако, их функции аналогичны и также основаны на договоре подряда.