В соответствии с Конституцией Российской Федерации и Законом РФ «О собственности» в стране признаны два вида собственности -государственная и частная.
Государственная собственность принадлежит и управляется организациями, учрежденными органами власти различного уровня: федеральными, субъектами федерации и местными. Имущество таких предприятий принадлежит государству, которое утверждает устав предприятия, назначает руководителя, представляя ему право хозяйственного ведения и оперативной самостоятельности. Руководитель является наемным служителем и несет полную ответственность за свои действия перед собственником-государством.
Частная собственность в строительстве имеет следующие организационно-правовые формы:
Акционерные общества:
открытого типа (ОАО); закрытого типа (ЗАО). Неакционированные строительные организации:
товарищества (общества) с ограниченной ответственностью (ТОО, ООО);
товарищества (общества) с полной ответственностью (полные товарищества); смешанные товарищества.
Кооперативы.
? Индивидуальные частные предприятия.
В настоящее время в стране не сложилась четкая терминология строительных организаций. Наряду с новыми названиями хозяйственных субъектов, характеристика которых дается ниже, пользуются прежними наименованиями строительные предприятия (СУ, трест, главное управление и т.д.), хотя их организационная, хозяйственная и правовая сущность коренным образом изменилась.
Для удобства изложения и учитывая существующую практику, мы будем пользоваться теми и другими терминами, сопровождая необходимыми пояснениями.
Кроме того, из зарубежного опыта входят в оборот термины -фирма и компания. Из нескольких определений фирма/компания мы принимаем в дальнейшем изложении понятие фирма, как универсальный термин, обозначающий любое по форме частное предприятие.