Инвестиционный цикл (ИЦ) - совокупность взаимосвязанных этапов, образующих в целом единый процесс осуществления капитальных вложений.
ИЦ включает:
Предпроектный этап - разработка инвестиционных намерений, анализ их вариантов и выбор приемлемого; определение источников финансирования и заключение договоров;Проектирование;
Строительно-монтажные работы;
Ввод в эксплуатацию, освоение, включая период эксплуатации, в течение которого обеспечивается окупаемость вложенных средств.
В строительстве всех развитых стран отчетливо видна ориентация на предельное сокращение сроков возведения объектов, поскольку длительность ИЦ определяет отдачу от вложенных средств, а в производственном строительстве - эффективность внедрения достижений науки и техники, новой промышленной технологии.
Нельзя утверждать, что в условиях централизованного планирования и государственного финансирования продолжительности строительства не придавалось значения. Госстрой утверждал и периодически пересматривал нормы продолжительности проектирования и строительства, использовались определенные методы стимулирования их исполнения.
С появлением частных инвесторов продолжительность выполнения проекта, т.е. фактор времени, выражающийся в формуле «время -деньги», становится материально - осязаемой величиной. Частный инвестор, смыслом деятельности которого является извлечение максимальной прибыли на вложенный в проект капитал, заинтересован в предельном сокращении сроков реализации ИЦ. Организационно такая задача решается путем сокращения сроков выполнения каждого из этапов ИЦ и возможным совмещением этапов между собой.