Метод строительства с отдельными (несколькими) основными подрядчиками ("Separate Prime or Multiple Prime Contractors. В силу различных причин владелец может предпочесть сам нанимать исполнителей. В таком случае владелец заключает контракт с каждым субподрядчиком напрямую. Он получает при этом экономию на оплате генподрядчику услуг за руководство.
Такой подход чреват большим риском для владельца. Задержка с выполнением своей части работ одним из подрядчиков вызывает срыв сроков последующими исполнителями, и ответственность за это и возможные иски ляжет на владельца. Та же ситуация возникает при несчастных случаях на производстве. Это соображение является решающим против использования отдельных основных подрядчиков.
Метод имеет следующие характерные особенности:
• владелец поручает выполнение проекта нескольким ГП, с каждым из которых заключается отдельный контракт, в пределах которого они отвечают полностью за порученную часть работы;
• разбивка всего комплекса работ на отдельные части может обеспечить:
о сокращение сроков строительства;
о привлечение более квалифицированных узкоспециализированных подрядчиков;
о лучшие цены и экономию за счет сокращения начисляемой за организацию работ прибыли при традиционном методе строительства;
• работы при этом методе требуют больших усилий в планировании и контроле.